Sim, o brasileiro pode comprar imóvel em Portugal sem qualquer restrição, mesmo morando no Brasil. O processo tem seis etapas — NIF, conta bancária, procura, proposta, financiamento (se necessário) e escritura — e pode ser feito 100% à distância. Além do preço do imóvel, reserve cerca de 7% a 8% para impostos e taxas. Quem financia consegue tipicamente até 70% do valor com um banco português.
Brasileiro pode mesmo comprar imóvel em Portugal?
Pode, e com os mesmos direitos de um português. Portugal não impõe nenhuma restrição de nacionalidade à compra de imóveis: você pode comprar para morar, investir, alugar ou passar férias, sendo residente ou não. Não é preciso ter visto, cidadania ou autorização de residência para comprar — a propriedade é sua independentemente da sua situação migratória.
O que o imóvel não faz, desde 2023, é dar direito automático a residência: o antigo Golden Visa por compra de imóvel foi descontinuado. Morar em Portugal é um caminho separado (vistos D7, D8 e outros), que explico mais abaixo.
Passo a passo: como funciona a compra
Na prática, a compra de um brasileiro segue esta sequência:
- Tirar o NIF (número de identificação fiscal)Obrigatório para qualquer compra. Dá para conseguir num consulado português no Brasil ou por meio de um representante fiscal em Portugal — sem precisar viajar.
- Abrir conta bancária portuguesaNecessária para pagar impostos e receber o financiamento. Vários bancos abrem a conta de não-residentes de forma remota, com documentos digitais.
- Definir perfil e procurar o imóvelObjetivo (morar, investir, férias), orçamento e localização. A procura e as visitas podem ser feitas por vídeo, com plantas e análise de mercado de cada opção.
- Proposta e CPCVAceita a proposta, assina-se o Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV), com sinal — normalmente entre 10% e 30% do valor. É o contrato que "trava" o negócio.
- Financiamento (se aplicável)Se for financiar, é aqui que o banco avalia o imóvel e aprova o crédito. Quem compra à vista pula esta etapa.
- Escritura e registoAssinatura da escritura pública (presencial ou por procuração) e registo do imóvel em seu nome na Conservatória. As chaves são suas.
Quer o detalhe de documentos e como tirar NIF e conta morando no Brasil? Veja o guia NIF, conta e documentação para comprar em Portugal.
Quanto custa comprar, além do preço do imóvel?
A regra prática é somar de 7% a 8% sobre o valor do imóvel para cobrir impostos e taxas. Os principais são:
| Custo | Quanto é | O que é |
|---|---|---|
| IMT | 0% a 8% | Imposto Municipal sobre Transmissões. A taxa é escalonada pelo valor e pela finalidade do imóvel. |
| Imposto de Selo | 0,8% | Incide sobre o valor da compra, pago antes da escritura. |
| Escritura (notário) | ~600€ a 1.500€ | Ato público que formaliza a compra. |
| Registo predial | ~250€ a 500€ | Registo do imóvel em seu nome na Conservatória. |
| Advogado | ~1% a 1,5% | Opcional, mas recomendado — verifica a documentação e protege o comprador. |
O IMT e o Imposto de Selo são pagos antes da escritura, junto à Autoridade Tributária. Há uma isenção de IMT e Imposto de Selo para quem tem até 35 anos e compra a primeira habitação própria e permanente (imóveis até 330.539€ em 2026) — mas ela pressupõe fixar residência em Portugal, por isso normalmente não se aplica a quem compra à distância para investir ou passar férias. Faço a simulação completa dos custos do seu caso antes de qualquer decisão. Detalhes em custos de comprar imóvel em Portugal: IMT e Imposto de Selo.
Quanto custa um imóvel em Portugal em 2026?
Depende muito da região. Segundo o INE, a mediana nacional de venda fechou 2025 em 2.076€/m² (dado divulgado em abril de 2026). Já os preços pedidos nos anúncios estavam mais altos: cerca de 3.142€/m² em maio de 2026, segundo o idealista. Por região, os valores pedidos (idealista, início de 2026) ficavam assim:
| Região | Preço pedido (€/m²) |
|---|---|
| Cidade de Lisboa | ~6.065€/m² |
| Grande Lisboa (área metropolitana) | ~4.379€/m² |
| Algarve | ~4.009€/m² |
| Cidade do Porto | ~3.940€/m² |
| Média nacional (anúncios) | ~3.142€/m² |
Em ponto de entrada por tipologia, um T1 costuma começar por volta de 250.000€ no Algarve, 300.000€ em Lisboa, 170.000€ no Porto e a partir de 100.000€ no interior e no Alentejo. Os preços continuam em alta: em 2026, Portugal seguia batendo recordes, com o Alentejo e as cidades médias do interior liderando a valorização. Para escolher a região certa, veja onde morar em Portugal: guia de regiões para brasileiros.
Brasileiro não-residente consegue financiamento?
Consegue. Bancos portugueses como Caixa Geral de Depósitos, Millennium BCP, Santander Totta, BPI e Novobanco concedem crédito habitação a não-residentes, tipicamente até 70% do valor do imóvel (avaliação). Na prática:
- Entrada: como o financiamento vai até ~70%, você precisa de cerca de 30% de entrada, mais os custos de compra.
- Prazo: pode chegar a 30 anos, conforme a idade e o perfil.
- Taxa: os spreads para não-residentes em 2026 situavam-se, grosso modo, entre 0,85% e 1,5%, somados à Euribor.
- Comprovações: renda, capacidade de pagamento e documentação — inclusive de rendimentos no Brasil.
Encaminho você a financeiras e bancos parceiros que já trabalham com brasileiros e entendem a nossa documentação. Aprofunde em financiamento para brasileiros não-residentes em Portugal.
Dá para comprar sem ir a Portugal?
Dá, e é o que a maioria dos meus clientes faz. O NIF sai por procuração, a conta bancária abre remotamente, as visitas acontecem por vídeo e até a escritura pode ser assinada por procuração a alguém de confiança em Portugal. Muitos compradores só viajam no dia de receber as chaves — ou nem isso. O que muda no processo à distância é a importância de ter alguém em Portugal que veja o imóvel por você e conduza a burocracia.
Comprar imóvel dá direito a visto ou cidadania?
Comprar, por si só, não dá. O Golden Visa por compra de imóvel foi descontinuado. Mas existem outros caminhos para morar legalmente em Portugal, que se combinam bem com a compra de uma casa: D7 (para quem tem renda passiva), D8 (nômade digital), reunificação familiar e a cidadania por descendência. Cada um tem regras próprias e vale falar com um especialista em imigração — posso indicar. Panorama em vistos D7 e D8 para morar em Portugal.